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  1. 2020.10.14 아파트 취득세 등록세 계산기
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아파트 취득세 등록세 계산기

 

아파트 취득세 등록세 계산기

 

부동산 아파트 취등록세 대해서 알아보겠습니다. 취득세는 자동차, 동산 및 부동산 자산의 구매에 부과되는 지방세입니다.

 

 

처음에는 부동산 취득세와 등록세를 별도로 납부했지만 2011 년 1 월 이후에는 아파트 등록세를 함께 납부해야합니다.

 

 

부동산 아파트 취득세 기준

 

아파트는 매매가액과 기준 시가를 비교하여, 높은 가액으로 취득세를 계산하게 됩니다. 일반적으로 판매 가격이 더 높지만 경우에 따라 그렇지 않습니다. 아파트는 주택 구입 세율을 사용하여 계산됩니다. 이번에는 매입 세율도 수정되며, 여러 주택 보유 여부에 따라 달라집니다.

 

 

취득세 가액 산정하는 방법

 

취득세는 취득할 때 납부하는 세금입니다. 아파트 취등록세는 아파트 가격에 세율을 곱하여 계산됩니다. 여기서 거래 가격을 과세 기준이라고합니다. 구매 세의 과세 표준은 반드시 판매 가격이 아닙니다. 다만, 거래 가격이 정부가 정한 표준 시장 가격보다 낮을 경우 거래 가격 대신 표준 시장 가격이 적용됩니다.

 

취득세율은?

 

이번에 취득세율이 바뀌면서 여러 조건이 생겼습니다. 기본세율과 중과세율이 생겼습니다. 어떻게 적용하는지 밑에서 정확히 보고 현재 자신이 받으려는 주택 수와 지역으로 구분되는 것을 알아 둬야 합니다.

 

 

부동산 취득세 등록세 기본 세율은?

 

 

부동산 취득세 등록세 기본 세율은 처음 주택을 취득하거나 비조정지역의 2주택을 취득하는 경우 기본세율을 적용받습니다. 내가 노숙자라면 집을 사고 싶습니다. 이러한 경우는 수와 지역에 따라 분류 할 수 있습니다.

 

 

부동산 취득세 등록세 기본 세율 부분에 따라 단일 세율을 적용할지 누적 세율을 적용할지 여부 6억에서 9억 사이에는 단일 세율이 적용되며 6억에서 9억 사이의 구매 세율은 거래 금액에 따라 다릅니다. 이러한 변화의 일부는 세 가지 부담에 대한 공정성을 제공하는 시스템입니다.

 

 

내가 사려는 주택이 * 6 억 이하인 경우 85 이하의 총 적용 세율은 1.1 %이고 농업 특별세가 부과되고 85 평방 미터를 초과하면 1.3 %의 세율이 적용됩니다.. *9억 초과 85 이하 인 경우 3.3%, 85 초과인 경우는 3.5%의 세율을 적용받습니다. *6억에서 9억 사이의 매매가는, 취득세 부분의 적용세율을 계산하는 방식이 바뀝니다. ((취득하는 금액1억 원)23)-3취득세율 이 계산됩니다. 

 

일시적 2주택의 취득세 중과를 유예

 

여기서도 한 가지 예외는 있습니다 일시적 2주택 인 경우 조정 된 지역에서 구입하더라도 유예 기간이 있으므로 무거운 세금이 부과되지 않습니다.

 

그러나 임시 2 베드룸 유예 기간 동안 기존 주택을 판매 할 수없는 경우 막대한 구매 세를 지불하게됩니다. 무거운 세금뿐만 아니라 추가 세금도 있습니다. 이 경우 원래 주택과 현재 매입 한 주택이 조정 가능한 영역에 속하면 1 년이고, 그 중 하나가 조정 불가능한 영역에 있으면 3 년입니다.

 

 

부동산 취득세와 함께 부과되는 세금과 납부 방법

 

 

부동산 취득세와 같이 부과되는 세금은 두 가지가 있습니다 지방교육세와 농어촌 특별세입니다. 지방 교육세는 구매 세율의 50 %를 지방 교육세에 적용하고 계산 된 구매 세의 20 %를 계산하여 계산합니다.

 

 

면적이 85 이하인 농장과 어촌에는 특별세가 부과되지 않습니다. 구입 후 60 일 이내에 부동산 위치에서 납부하시면 됩니다. 구매 세 영수증이 없으면 등록 할 수 없습니다. 등록시 결제가 이루어집니다.

 

취득세 주택수 계산?

 

주택의 주택수는 앞에서 말한 세대로 계산합니다. 이때, 20년 8월 12일 이전에 취득한 오피스텔과 분양권은 주택수를 계산할 때 제외됩니다. 다만, 주택 수 산정시 8 월 12 일 이후에 취득한 회원의 판매권 및 거주권과 주거 사무소 전화 번호가 포함됩니다.

 

장기 임대 주택, 상속 5 년 이내 주택, 상속에 대한 소수 지분, 공식 가격이 미화 1 억 달러 이하 (유지 관리 지역 제외) 주택도 주택 수에서 제외됩니다. 다른 많은 것들이 있지만 몇 가지 일반적인 상황을 안내해 드릴 것입니다.

 

 

부동산 취득세 등록세 정리

 

 

더불어 부동산 취득세율은 계속 변화되어 왔는데요. 2004년까지 5% 적용이었으며 2005년은 3.5%가 되었습니다. 이후 2006년에  2%까지 낮아지게 됩니다. 2011년 이후 다주택자 여부와 주택가액 9억 기준으로 하여 세율이 나누어집니다.

 

그 이후부터는 9억 초과 ~ 12억 이하 그리고 6억 초과 ~ 9억 이하 등의 주택가액을 세분화해서 세율을 적용하고 있습니다. 부동산 앱을 통해 계산기로 계산 방법을 확인할 수 있습니다. 또한 농촌 지역의 특별세와 지방 교육세를 내야한다는 사실을 알아야합니다.

 

 

그럼 2020 년에 무엇이 변경되었는지 살펴 보겠습니다. 여러 주택 소유자에 대한 구매 세의 차등 운영이 다시 구현된다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 즉, 각 가구가 4 개 이상 주택을 구입하면 4 개 주택에 대해 4 %의 구입 세율이 부과됩니다.

 

자세한 내용을 살펴 보겠습니다. 가족의 경우 배우자와 30 세 미만의 미혼 자녀도 주민등록 자격에 따라 별거하더라도 가족으로 간주됩니다. 부부 또는 같은 가족이 공동 소유하는 경우 주택으로 간주됩니다.

 

 

즉 부부나 같은 세대의 자녀가 1개의 주택을 공동 소유할 경우 1주택으로 간주됩니다. 주거용 사무실 전화는 일반 세율 4 %가 적용되며 주택 수에 포함되지 않는다고합니다. 주택 수에는 임대 주택도 포함됩니다.

 

그러나 법인은 주택 수에서 제외합니다. 이때 설립연도가 5년 이내인 법인은 수도권 과밀 억제권에 주택을 취득하게 되면 두 배를 중과하게 됩니다. 그래서 이때 1가구 3주택 이하 거래인 경우 기본 세율은 6억 원 이하는 취득세 1%이며 교육세 0.1%입니다.

 

 

85 초과일 경우에는 농특세 0.2%이며 9억 원 초과일 시에는 취득세 3%, 교육세 0.3%입니다. 그럼 아파트 취등록세의 계산을 해보도록 하겠습니다.

 

만약 4주택 자 이상인 경우에는 4%를 계산하면 되겠습니다. 1가구 2주택인데 전용면적 85 이하인 경우에는 6억 1천만 원의 아파트 거래 시에 6억 ~ 9억 취득세율 표를 보게 되면 취득세 1.2%, 농특세 해당사항 없음, 교육세 0.12%입니다. 즉 모두 합하여 1.32%입니다.

 

계산을 위해 홈택스 웹 사이트를 통해 아파트 등록세 계산기를 사용하는 것도 편리합니다. 이제부터는 매매, 경매 및 경매에 대한 아파트 등록 세율이 동일합니다. 구매 후 60 일 이내에 결제하셔야합니다.

 

 

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Posted by 생활 모든 정보공유 알s' News

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